+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На какой срок лучше брать ипотеку?

Ипотека от других видов кредитных продуктов банков отличается двумя основными признаками: особым целевым жилищным характером и длительным сроком действия обязательства. На ипотечный кредит заемщик может приобрести только объекты недвижимости. Большинство банков кредитует граждан под жилое недвижимое имущество, лишь немногие — под коммерческие помещения. Срок пользования заемными средствами при этом может достигать 30 лет. Очевидно, что за столь длительный период времени заемщику придется выплатить ощутимо высокую сумму переплаты по займу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА С УМОМ. Как взять ипотеку и не пожалеть? - квартиры в ипотеку 2019 год. Выгодные ли условия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что выгоднее: брать на больший срок и гасить досрочно, или брать на меньший срок | ipotek.ru

Выгодно ли брать ипотеку на длительный срок? Прежде всего — от финансового положения семьи и наличия первоначального взноса. Имеет значение даже регион проживания. В Москве и Питере квартиры дороги. У обычной семьи мало шансов взять краткосрочный ипотечный заем. В целом ипотеку на длительный срок брать не очень выгодно.

Переплата по кредиту будет существенной и может даже удвоить долг. Окончательный выбор зависит от финансового состояния заемщика на момент подписания договора. Если доходы позволяют выплачивать 30—40 тыс. В ином случае кредит растянется во времени. Но и платеж будет меньше — до 20 тыс. На короткий период 1—2 года займ невыгоден.

Но невыгоден, в первую очередь, банкам. По этой причине часто финучреждения ставят нижний предел — не кредитуют меньше, чем на год. Назовем также причины, почему выгодно брать ипотеку на длительный срок. Главный плюс — ежемесячные выплаты не напрягают семейный бюджет. Ипотечный заем не становится грузом, не мешает сделать ремонт, купить новую мебель или отправиться в отпуск.

Выплачивая постепенно определенную сумму, семья тратит на обслуживание займа сумму, соизмеримую с арендной платой. При этом живет в собственном жилье.

Чтобы сориентироваться по реальным цифрам, загрузим ипотечный калькулятор. Допустим, квартира стоит 2 млн. Максимальный период кредитования составляет 30 лет. Но выдача подобного кредита — исключительный случай. Как видно из примера, при увеличении периода свыше 10 лет ежемесячный платеж снижается незначительно. Зато суммарная переплата растет в геометрической прогрессии.

Отсюда вывод: оптимальный период кредитования при покупке жилья — 5—10 лет. Но такой расклад не устраивает банки. Или зарплата не позволяет погашать каждые 30 дней крупную сумму особенно — молодым парам.

А ведь за несвоевременный платеж начисляют штрафы и могут отобрать жилплощадь при неуплате. В таком случае поставим вопрос так: выгодно ли брать ипотеку на длительный срок и досрочно погашать? Да, семьям с низким доходом такой вариант выгоден. Если финансовая ситуация улучшится, можно гасить заем досрочно.

Не улучшится — значит, платежи останутся на прежнем уровне. Хорошая новость для заемщика. Сегодня государство запрещает банковским учреждениям брать комиссию за досрочное погашение. Однако должник обязан соблюсти ряд условий. В частности, подать кредитору письменное заявление о желании внести сумму больше, чем указано в графике.

Такое заявление подается минимум за 30 дней до даты, указанной в договоре. Если собираетесь гасить заем досрочно несколько раз, проследите, чтобы соответствующий пункт внесли в договор. Он должен предусматривать право должника вносить денег больше, чем положено по графику. Иначе придется каждый раз писать заявление.

А это неудобно. Выгодно ли брать ипотеку на длительный срок и гасить через пару месяцев? Да, если невозможно обойтись без заемных средств. В ином случае удобнее накопить нужную сумму и приобрести квартиру за наличные. Вы сразу становитесь собственником, не тратите время на сбор документов и деньги на различные страховки. Узнаем, на какой срок выгоднее брать ипотеку при досрочном погашении, с помощью программы подсчета.

Для таких вычислений удобно пользоваться онлайн—калькулятором с функцией досрочного погашения. Введем те же самые начальные параметры 1 млн. Таким образом, чем раньше внести лишние деньги, тем большей будет экономия. Здесь следует учесть также то, что деньги можно направить по двум каналам: на сокращение обязательного платежа и на уменьшение срока.

Общая экономия в обоих случаях будет примерно одинакова. Но сокращение ежемесячного платежа позволит разгрузить семейный бюджет. Эксперты говорят о том, что гасить ипотечный заем досрочно выгодно в первой половине. Когда платятся в основном проценты. В последние годы выплат беспокоиться о досрочном погашении уже не стоит. Таким образом, если спросить эксперта, на какой срок лучше брать ипотеку при досрочном погашении, ответ будет следующим.

Если в результате преждевременного погашения уменьшается платеж, то — на короткое время. Ведь у краткосрочных займов высок обязательный взнос, и долговая нагрузка огромная. При долгосрочном займе — выгоднее сокращать период кредитования.

Досрочное погашение ипотеки: выгоднее сократить срок или платеж? Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении. Сегодня ограниченное количество банков Россельхозбанк и Газпром готовы принимать погашение неравномерными платежами. Если заемщику повезло, и он гасит заем дифференцированно, значит, его долг уменьшается пропорционально. Поэтому период не имеет большого значения, ведь проценты все равно начисляются на реальный остаток.

В случае равномерных платежей первые годы выплат — это в основном оплата процентов. Чем длиннее заем, тем переплата больше. Поэтому аннуитетные выплаты по времени лучше не затягивать и уложиться в десятилетний период.

Все семьи — разные. Есть люди, которые не любят быть должниками, и стараются рассчитаться с кредитором как можно быстрее. Они готовы урезать все расходы, только бы снять с себя кредитное бремя. Таким должникам лучше изначально настроиться на короткий период выплат.

Если спросить их, на какой срок выгоднее брать ипотеку, они ответят: на минимальный. Другие семьи хотят жить полноценной жизнью, не напрягаясь из—за большого займа. Их не пугают длинные 20—25 лет оплаты кредита. Зато радует маленький платеж от 7 до 15 тысяч.

Поэтому многое зависит от жизненных установок и приоритетов. Если смотреть по общей сумме, то, чем больше период выплат, тем больше переплата. Однако может случиться так, что в жизни семьи произойдут позитивные изменения.

Например, появится возможность использовать материнский капитал. Или банки начнут снижать ипотечные ставки — можно подать документы на рефинансирование. Или местные органы власти выделят субсидию молодой семье. В таком случае рассчитаться с долгом получится быстрее. Поэтому период кредитования в 20—30 лет приведет к существенным переплатам. Не забывайте о таком способе экономии, как рефинансирование под меньший процент. Если вы аккуратный заемщик и нашли банк с более выгодной процентной ставкой, смело готовьте документы на перекредитование.

Надо учесть и то, что жизнь в России не отличается стабильностью. Выбирая ипотеку на больший или меньший срок — очень трудно угадать математически свою выгоду.

За десятилетие может многое измениться. Пока финансовое положение крепкое, зарплата большая, оптимальный период кредитования: 5—10 лет. При нестабильной ситуации лучше подстраховаться и оформить займ на 15—20 лет. Задавайте вопросы в комментариях, за репост в социальных сетях будем благодарны.

Срок ипотеки

Срок, на который можно взять ипотеку, одинаковый практически во всех финучреждениях: лет. На первый взгляд кажется, что максимальное время займа выгоднее более низкими ежемесячными выплатами. Однако сегодня сложились уникальные условия для долларовых заемщиков: курс валюты упал, и цены на квартиры - тоже. Именно сейчас лучше брать займ в долларах и, пока валюта не взяла реванш, на средний срок лет. Кредит в рублях также выгоден, ведь стоимость недвижимости по старой привычке пересчитывается по курсу доллара.

Ипотека позволяет получить жилье в собственность максимально быстро, однако речь идет о больших деньгах, и очень важно правильно выбрать условия кредитования. Общее правило для всех займов — Чем меньше срок погашения, тем меньше сумма переплаты.

Добрый день. Прошу консультации по такому вопросу. Собираюсь приобрести жилье на вторичном рынке, взяв при этом ипотеку на 1,5 млн руб. Комфортный для меня ежемесячный платеж должен составлять не более 20 тысяч и желательно минимально возможный.

Максимальный срок ипотеки в России

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Что выгоднее: брать на больший срок и гасить досрочно, или брать на меньший срок ipotek. Искать только в этом форуме? Дополнительные параметры. ФОРУМ по ипотеке. Ипотечное кредитование. Что выгоднее: брать на больший срок и гасить досрочно, или брать на меньший срок. Просмотр профиля.

На сколько лет выгоднее брать ипотеку?

Решение жилищного вопроса — насущная проблема многих россиян. Основная сложность с которой сталкивается большинство при покупке недвижимости — это, конечно, ее высокая стоимость в сочетании с уровнем дохода, едва ли позволяющем накопить необходимую сумму в течение разумного срока. Таким образом, будущий собственник квадратных метров чаще всего оказывается перед необходимостью воспользоваться ипотекой для осуществления своей мечты. Ипотека сегодня — основной способ приобретения новой квартиры.

Выгодно ли брать ипотеку на длительный срок?

Ипотека является почти единственным способом обзавестись своей жилплощадью для многих российских семей. Она принадлежит к группе долгосрочных банковских продуктов, что сопряжено с множеством рисков. Средний ипотечный срок достигает лет. Поскольку ставки по ипотеке высокие, заемщику придется переплачивать довольно приличную сумму, достигающую в среднем 1, от первоначальной суммы займа.

На какой срок, сколько лет выгоднее брать ипотеку в 2019 году?

Насчет ипотечных кредитов в народе ходит много мифов и домыслов. Для тех, кто собрался получить ипотеку, рассказываем про сроки, выгодные условия и лайфхаки. Мы помогли получить одобрение не одной сотне клиентов, поэтому у нас есть, чем с вами поделиться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно погасить ипотеку досрочно?

.

На какой срок выгодно взять ипотеку?

.

При какой ипотеке лучше осуществлять досрочное погашение? Выгодно ли брать ипотеку на длительный срок и гасить досрочно? Нет, не выгодно.

.

На какой срок правильнее взять ипотеку?

.

Выгодно ли брать ипотеку на длительный срок и почему

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    В теории так должно быть.